미국 연준 금리 인하 임박…한국은행의 다음 결정은?
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세계 주요 중앙은행들 사이에서 금리 인하 조정이 계속되는 가운데, 이번 주 예정된 미국 연방준비제도(Fed)의 결정이 주목받고 있다. 연준은 17일부터 18일(현지시간)까지 열리는 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 금리 인하를 단행할 가능성이 상당히 높다. 한국은행의 금리 인하 여부도 가계부채 상황에 따라 결정될 전망이다.
지난 12일 유럽중앙은행(ECB)은 예금 금리를 기존의 연 3.75%에서 3.50%로 인하했다. 이는 올해 들어 두 번째 금리 인하 조치다. 이외에도 캐나다, 스위스 등 여러 주요국이 추가 금리 인하를 앞두고 있다. 예를 들어, 캐나다는 최근 세 차례 연속으로 금리를 인하했고, 다음 달에도 추가 금리 인하가 예상된다. 스웨덴과 스위스도 각각 금리 인하를 검토 중에 있으며, 영국의 경우 이미 지난 8월 금리 인하는 물론, 이후 금리 동결 및 추가 인하를 계획하고 있다.
반면 일본은 다른 주요국들과는 달리 금리 인상을 단행했다. 일본은행(BOJ)은 지난 3월과 7월에 걸쳐 정책금리를 인상했다. 3월에는 마이너스 금리에서 벗어나기 위해 단기 정책금리를 17년 만에 올렸고, 7월에도 금리를 상향 조정했다. BOJ 심의위원들은 추가 금리 인상 가능성을 언급하고 있어 일본의 금리 정책 방향에 대한 관심이 집중되고 있다.
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한편 미국 연준이 이번 FOMC 회의에서 금리 인하를 단행할 가능성이 높아지면서, 시카고상품거래소(CME) 페드워치에 따르면 연준의 금리 인하 확률이 100%로 예상된다. 다만 인하 폭에 대해서는 소폭 의견이 갈리고 있다. 최근 발표된 다양한 경제 지표가 엇갈리며 0.25%포인트 인하와 0.5%포인트 인하라는 두 가지 예측이 공존하고 있다.
한국의 경우 한국은행은 다음 달 11일 기준금리 결정을 앞두고 있다. 현재 우리나라의 8월 소비자물가 상승률은 한국은행이 목표로 삼은 2% 수준으로 내려왔고, 환율도 1330원대로 안정세를 보이고 있어 금리 인하의 여건은 조성된 상황이다. 하지만 집값 상승세가 여전히 가파르기 때문에 금융 불안을 초래할 가능성이 있어 신중한 접근이 필요하다.
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이창용 한국은행 총재는 최근 금통위 후 기자설명회에서 과도한 유동성을 공급해 부동산 가격 상승을 유발하는 방식으로 통화정책을 운용하지 않겠다는 입장을 밝힌 바 있다. 한편, 신성환 금통위원도 집값 상승의 심각성을 강조하며 금리 인상의 가능성을 배제하지 않았다. 또한 황건일 금통위원은 최근 발표된 통화신용정책보고서를 통해 주택가격 상승에 연계된 가계부채가 금융 부문에 리스크로 작용하고 있음을 강조하며, 금리 인하의 시기와 속도를 신중히 결정해야 한다고 언급했다.
현재 한은은 지난해 1월 기준금리를 연 3.5%로 인상한 이후 13회 연속으로 금리를 동결하고 있다. 만약 집값 상승세와 가계부채 증가세가 안정되지 않을 경우 연말까지 금리가 동결될 가능성도 제기되고 있다. 박종우 한은 부총재보는 통화신용정책보고서 발표 후 기자설명회에서 한은이 금리를 인하할 경우 정부의 여러 정책들이 효과를 발휘하는 상황에서 이루어질 것이라고 밝혔다.
“때가 왔다.”
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추석 연휴 마지막날인 오는 18일(현지시간·한국시간 19일 오전 3시) 미국 연방준비제도이사회(Fed·연준)가 연방공개시장위원회(FOMC)를 열고 정책금리를 결정한다. 제롬 파월 연준 의장은 지난달 이미 “정책 조정의 시간이 왔다”면서 금리 인하를 시사했다. 파월 의장은 ‘0.25%포인트 인하냐 0.5%포인트 인하냐’ 두 갈림길 앞에서 서 있다. 어느 방향이든 2022년 3월 시작된 금리 인상은 2년6개월여만에 종료된다.
미 연준의 금리 인상은 공격적으로 단행됐다. 2022년 당시 미국은 코로나 팬데믹 이후 부양책과 공급망 교란 등으로 물가가 치솟았다. 3월 소비자물가(CPI)는 1981년 이후 가장 높은 8.5%를 기록할 정도였다. 연준은 물가를 잡기 위해 금리를 빠르게 올렸다. 2022년 3월 0.00~0.25%였던 미국 기준금리는 2023년 7월 5.0~5.50%까지 올랐다. 23년만에 가장 높은 금리 수준인 동시에 1년6개월이라는 짧은 시간 동안 기준금리를 5%포인트나 올린 것이다.
파월 의장은 지난달 말 미국 와이오밍주 잭슨홀에서 열린 경제정책 심포지엄 연설에서 물가를 잡았다고 확신에 찬 발언을 했다. 그는 “정책을 조정할 때가 왔다”며 “인플레이션은 크게 감소했고, 인플레이션이 2%로 돌아가는 지속 가능한 경로에 있다는 확신은 더 커졌다”고 말했다. 금리인하도 기정사실화됐다.
시선은 0.25%포인트(베이비 컷) 인하냐 0.5%포인트(빅 컷) 인하냐로 모아진다.
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7~8월 미국 고용시장이 부진하다는 지표가 나오면서 시장에선 경기 침체설이 흘러나왔다. 미국의 3개월 이동평균 기준 취업자수는 6월 14만7000명, 7월 14만1000명, 8월 11만6000명 둔화되는 추세를 보인 것이다. 금융시장에선 빠르게 금리를 인하해 경기 냉각을 막아야 한다는 맥락으로 ‘빅 컷’ 주장이 나오고 있다.
다만 최근 물가 지표는 다른 방향을 가리킨다. 지난 11일(현지시간) 발표된 미국의 8월 소비자물가지수(CPI)는 전년 동월 대비 2.5% 상승했고 전월대비 0.2% 상승했다. 시장 예상치에 부합했으나 물가가 떨어지는 속도가 둔화된 것이다. 인플레이션에 대한 우려가 여전히 밑바닥에 깔려 있기 때문에 이번 FOMC에서 점진적 인하를 결정할 것이라는 의견에 힘이 실리고 있다.
물론 여전히 ‘빅 컷’ 불씨가 사라진 건 아니다. 당장 9월이 아니어도 올해 남은 두 번의 FOMC에서 적어도 한 번은 ‘빅 컷’이 나올 가능성도 제기된다. 박상현 아이엠증권 연구원은 “제반 경제지표 흐름을 고려할 때 미 연준의 금리인하 속도가 빨라질 가능성이 크다”며 “경기침체 리스크의 선제적 방어차원도 있지만 물가 둔화 기조로 더 이상 제약적 수준의 현 금리수준을 유지할 필요성이 낮아졌다는 측면에서 9월 FOMC회의에서 빅 컷을 단행할 것”이라고 예상했다.
올해 초 이후 한국을 비롯한 전세계 주식 시장은 미국의 금리인하 신호를 애타게 기다려왔다. 미국 물가지수가 높게 나오면 금리 인하가 멀어졌다며 실망했고, 물가가 조금이라도 낮아지는 추세가 보이면 금리 인하가 가까워졌다며 환호했다. 그렇다면, 금리인하는 긍정적인 신호일까.
전문가들은 단순히 물가가 잡혀 금리를 내리는 것이라면 몰라도, 현 상황이 경기 침체 전조라는 점에서 금리인하가 긍정적이지만은 않다고 보고 있다. 특히 연준이 ‘빅 컷’을 단행할 경우 그만큼 경기 침체의 파고를 넘을 수단으로 인식돼 주식시장에 오히려 악재가 될 수 있다는 지적도 나온다.
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김학균 신영증권 리서치센터장은 “0.25%포인트를 낮추면 주식시장에 큰 영향은 없을 것으로 보이지만 0.5%포인트를 낮추면 연준이 경기에 대해 부정적인 시각을 가졌다고 해석이 돼 주식시장이 나쁘게 반응할 수도 있다”고 전망했다.
올해 추석 연휴에는 대부분의 백화점 점포가 당일 휴점에 들어간다. 다만 일부 아울렛과 대형마트는 추석 당일 정상 영업한다.
15일 유통업계 등에 따르면 신세계백화점 강남점과 타임스퀘어점, 사우스시티 등 11개 점은 추석 전날인 16일과 추석 당일 17일 휴점한다. 신세계백화점 본점은 추석 당일인 17일과 18일 문을 닫고 하남점은 추석 당일인 17일 하루만 휴점에 들어갈 계획이다.
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롯데백화점은 본점과 잠실점 등 29개 점포가 추석 전날인 16일과 추석 당일 17일 이틀간 휴점한다. 분당점과 센텀시티점은 추석 당일과 다음 날인 18일 휴점할 방침이다.
현대백화점의 경우 무역센터점·천호점·목동점 등 10개 점포는 추석 전날부터 당일까지 문을 닫는다. 압구정본점과 신촌점, 미아점 등 5개 점포는 추석 당일부터 다음날까지 휴점에 들어간다.
대형마트는 대부분 추석 당일을 포함해 단축 영업에 들어간다.
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이마트는 추석 당일 총 131개점 가운데 월계·왕십리·죽전점을 포함해 89개점이 영업을 이어갈 방침이다. 산본과 동탄, 남양주점 등 42개점은 휴점한다. 트레이더스는 총 22개점 가운데 12개점이 추석 당일 운영한다.
이마트와 트레이더스는 추석 당일, 오전 11시부터 오후 9시까지 단축 영업을 진행한다. 다만 트레이더스 스타필드시티 부천점과 트레이더스 스타필드 수원화서점은 낮 12시부터 오후 10시까지 영업한다.
롯데마트는 111개점 중 청량리점을 포함한 28개 점포에서 추석 당일 휴점한다. 추석 당일 영업을 진행하는 점포는 영업시간을 오전 11시~오후 10시로 단축운영한다. 홈플러스는 추석 당일 108개점이 점포를 운영하고 20개점이 휴점에 들어갈 방침이다.
아울렛의 경우 신세계와 롯데는 개점 이후 첫 추석 당일 운영을 이어갈 방침이다.
신세계아울렛은 명절 당일인 17일 전점이 낮 12시부터 오후 9시까지 영업한다.
롯데아울렛은 추석 당일 교외형 점포 8개점(동부산점·김해점·기흥점·이천점·파주점·의왕점·이시아폴리스점·부여점)이 낮 12시부터 정상 영업하며, 8개 점포를 제외한 점점은 휴점한다.
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다만 현대아울렛과 지난 6일 그랜드 오픈한 커넥트현대는 추석 당일인 17일에 휴점한다.
추석 이후 연말까지 전국에 8만여 가구가 공급될 예정이다. 올해 분양 물량의 약 36%에 달하는 수준이다. ‘청담 르엘’, ‘잠실 래미안 아이파크’ 등 서울 강남권 재건축 단지들도 잇따라 분양에 나선다.
16일 업계에 따르면 추석 이후 11월 말까지 전국에서 1000가구 이상 대단지 총 29곳이 일반분양될 예정이다. 이 공급 규모만 3만4306가구다. 청약접수일을 기준으로 19일부터 연말까지 전국 아파트 분양 예정 물량으로는 총 8만5011가구다. 이는 올해 아파트 공급 예정 물량의 약 35.85%에 달한다.
서울·수도권에선 16개 단지, 1만7595가구가 일반분양된다. 이 중에서도 ‘강남 대어’로 불리는 ‘청담 르엘’이 19일 특별공급을 시작으로 청약 일정에 돌입해 주목받고 있다. 삼익아파트를 재건축한 청담 르엘은 롯데건설이 시공을 맡았다. 지하 4층∼지상 최고 35층, 9개동 규모다. 전용면적은 49∼218㎡이고, 총 1261가구(임대 포함)로 조성된다. 이 중 전용 59∼84㎡ 149가구가 일반분양된다.
3.3㎡당 평균 분양가가 7209만원으로 분양가상한제 적용단지 중 가장 비싸다. 전용 59㎡는 17억3900만∼20억1980만원, 84㎡는 22억9110만∼25억220만원 선이다. 2011년 입주한 인근의 ‘청담 자이’ 전용 82㎡가 지난 6월 32억9000만원(8층)에 거래된 바 있다. 10억원 안팎의 시세차익이 기대된다는 얘기가 시장에서 나오고 있다.
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전매제한 기간은 3년이지만 실거주 의무가 없어 바로 전세를 놓을 수 있다. 다만 내년 11월 입주 예정인 후분양 아파트로서 계약금이 분양가의 20%에 달한다. 분양대금 납부 기간이 짧은 편에 속한다.
진주아파트를 재건축한 서울 송파구 잠실 래미안 아이파크도 주목을 받고 있다. 오는 10월 분양을 앞두고 있다. 삼성물산·HDC현대산업개발 컨소시엄이 시공한 총 2678가구 규모의 단지다. 이 중 589가구가 일반분양된다. 분양가는 3.3㎡당 5409만원으로, 전용 84㎡ 기준 17억∼18억원 선이 될 전망이다. 인근 ‘파크리오’에서는 전용 84㎡가 최근 24억원에 거래됐다.
수도권에서는 ▲김포시 북변4구역을 재개발한 ‘한강 수자인 오브센트’(총 3058가구) ▲경기 과천 ‘프레스티어자이’(총 1445가구) ▲경기 안양 ‘평촌 자이 퍼스니티’(총 2737가구) ▲인천 미추홀구 ‘시티오씨엘 6단지’(총 1734가구) ▲오산 세교 ‘우미린 센트럴시티’(총 1532가구) 등이 분양 시장에 나올 예정이다.
부동산R114에 따르면 전국 1500가구 이상 대단지의 7월 평균 가격은 3.3㎡당 2496만원으로 작년 동월 대비 3.44% 상승했다. 같은 기간 300∼499가구 단지는 보합권에 머물렀고, 500∼699가구는 0.34%, 700~999가구는 0.10% 각각 하락했다.
지방 광역시에서는 7개 단지, 9747가구가 나온다. 그 외 지방 권역에서는 6개 단지, 6964가구가 각각 분양을 앞두고 있다.
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